Архив Март 30th, 2009
Эффективная экономика предприятия
О “Доме” в Газбанке замолвите слово
Не секрет, что мировой экономический кризис в полной мере затронул Россию. Об острове стабильности сейчас уже никто не говорит. Впрочем, у нас традиционно свой путь.
Если правительства других стран продуманно подходят к вопросу о поддержке национальных экономик и отдельных компаний, не забывают об инфраструктуре, о поддержке населения, об ответственности бизнеса за свои решения, то у нас всё несколько иначе. Помощь оказывается согласно списка приближённых компаний. Госкорпорации получают государственные деньги в том числе и на убыточные производства и слабо подотчётны государству же по вопросу расходования этих средств. Бонусы и премии исправно выплачиваются даже тогда, когда компания стоит на грани банкротства и дышит только за счёт бюджетных вливаний. Олигархи не гнушаются брать из бюджетного кармана, не отказываясь при этом от своих яхт, вилл и страусиных ферм. Львиная доля тех же государственных средств вообще оказалась выведенной за рубеж в валюте через государственные и окологосударственные банки. И на эти деньги теперь уже не поддержать национальную экономику, кроме экономики отдельных личностей.
На уровне простого обывателя все эти события могут и не сказываться сразу или разительно. Уровень потребления в России по-прежнему высок по инерции. Может быть, машин и яхт стали покупать меньше. Возможно, сделки по покупке недвижимости и повисли в воздухе. Наверное, частные средства тоже где-то зависли в неопределённости по поводу того, в какой валюте им находиться. Многие попросту перевели рубли в доллары (причём, не летом по 23, а осенью-зимой по 29-36), а теперь думают, не перейти ли обратно в рубли, и какая валюта грохнется первой.
Но кризис порой состоит из множества отдельных историй, которые и дают общую картину нестабильности, потерь, разочарований и бед. Одна из таких историй попала в поле моего зрения.
Есть в Самаре инвестиционная компания «Дом». Компания занимается недвижимостью и служит посредником между строителями, банками и населением, предлагая квартиры в строящихся и новых домах. Одним из партнёров «Дома» является Газбанк. До недавнего времени дела у строителей шли в гору с неудержимым ростом цен на недвижимость, также как и у банков с неудержимым ростом потребительства и рекламы ипотечного кредитования. Но случился кризис, который разом поставил под угрозу не только деловые отношения банка и инвестиционной компании, но и их деловую репутацию, а, самое главное, благополучие клиентов компании.
Компания «Дом» брала в Газбанке кредиты для софинансирования строительства и/или выкупа квартир, которые затем предлагались клиентам. Естественно, что залогом по кредитам выступали эти самые квартиры. Примером может служить жилой дом «9 мая».
В октябре того же года строительство в стране и в области практически прекратилось. Квартиры никто не хотел покупать. Продавать квартиры в Самаре стало возможным только за процентов пятьдесят от их докризисной рублёвой стоимости. Естественно, инвестиционная компания «Дом» оказалась в трудном положении, поскольку обслуживать полученные кредиты стало практически невозможно.
В результате каких-то разногласий между компанией и банком сложилась ситуация, когда у банка сохранились права на квартиры, которые были проданы клиентам компании «Дом». Банк предпринимает различные попытки отобрать квартиры у клиентов. Некий человек в милицейской форме в сопровождении человека, представлявшегося судебным приставом, предлагал клиентам компании освободить купленные ими квартиры. Газбанк также наложил арест на оспариваемые квартиры и пытается в судебном порядке добиться передачи ему этих квартир. Точнее, это делает не сам банк, а компания «Тандем», которой Газбанк передал кредит компании «Дом».
В то время как компания «Дом» и ее клиенты пытаются защищать свои права, банк пытается обвинить руководителя компании в мошенничестве. При этом, выводя кредиты за баланс банка на компании, не связанные с ним напрямую, Газбанк сам совершает действия, которые могут ухудшать его финансовое состояние. И так Газбанк поступает со всеми кредитами, где есть сложности у заёмщиков, пытаясь создавать иллюзию финансовой устойчивости и надёжности. Уж не готовится ли Газбанк к банкротству? Нелишним будет здесь вспомнить появление осенью 2008 года блога, в котором рассказывалось о незавидном положении Газбанка.
Полагаю, что несмотря на массированную рекламную кампанию на местном телевидении (ни один из выпусков новостей ГТРК-Самара не обходится без «пенсионерок», которые заводят пенсионные карты банка, чтобы им удобнее было летать на Канары), ситуация в банке может оказаться гораздо сложнее. А работа как юридической службы, так и службы безопасности вызывает определённые сомнения. И уже раздаются голоса тех, кто считает необходимым вмешательство Центробанка РФ.
Но самое печальное в этой истории то, что пока все три стороны – инвестиционная компания, недооценившая риски, банк, не получивший обратно своих средств, и люди, находящиеся в подвешенном состоянии со своими (или не совсем своими?) квартирами, – на сегодняшний день остаются в проигравших. Временно или окончательно – покажут время и суд.
PS: Люди, сталкивавшиеся с покупкой квартир, пояснили мне, что клиенты компании сами поставили себя в рискованное положение, подписав договора о приобретении недвижимости, находящейся в залоге у банка.
PPS: Мы постараемся связаться с адвокатом, представляющим интересы инвестиционной компании «Дом».
PPPS: Все стороны конфликта приглашаются к дискуссии в комментариях к данной статье.
